Základní pravidlo zní:
Vlastník nemovitosti nebo SVJ má povinnost provést vyúčtování konečnému spotřebiteli. Rozumí se samo sebou, že vyúčtuje služby za to období, kdy konečný spotřebitel byl nájemcem nebo vlastníkem bytu. Je-li v průběhu roku postupně více konečných spotřebitelů, povinnost vyúčtovat má vlastník/SVJ vůči každému z nich.

Rok 2010 je třeba rozdělit na tři části:

• Období, kdy byt užívala předchozí nájemnice: Toto období Vás nezajímá a vyúčtování si vyřídí družstvo přímo s ní (pokud jste nepodepsala družstvu něco jiného, např. v nájemní smlouvě).
• Období, kdy jste byla nájemcem družstevního bytu: Povinnost vyúčtovat služby má vlastník bytu (družstvo). Rozúčtování nákladů se provede podle pravidel platných v družstvu. Právo nahlédnout do podkladů vyúčtování uplatňujete u družstva. Reklamaci uplatňujete vůči družstvu. Nedoplatek se platí na účet družstva, přeplatek vrací družstvo. Případnou žalobu byste směřovala vůči družstvu.
• Období, kdy jste byla vlastníkem bytu: Povinnost vyúčtovat služby má SVJ. Rozúčtování nákladů se provede podle pravidel platných v SVJ. Právo nahlédnout do podkladů vyúčtování uplatňujete u SVJ. Reklamaci uplatňujete vůči SVJ. Nedoplatek se platí na účet SVJ, přeplatek vrací SVJ. Případnou žalobu byste směřovala vůči SVJ – právnické osobě.

Při změně nájemce družstevního bytu jste měla prokazatelně oznámit stavy (náměry) vodoměrů a indikátorů. Rovněž počty osob, pokud některá služba byla rozúčtována podle tohoto ukazatele. Stejnou povinnost jste měla při ukončení nájemního vztahu. Pokud jste náměry oznámila, nic nebránilo družstvu vystavit Vám řádné vyúčtování za druhou část roku. Reklamujte vyúčtování u družstva jako vadné a požadujte, aby družstvo Vám vystavilo vyúčtování pouze za druhou část roku (doba kdy jste byla nájemcem).

Vaší povinností jako nabyvatele – vlastníka bytu bylo oznámit společenství vlastníků jednotek nabytí vlastnictví jednotky. Pokud jste to prokazatelně učinila bez zbytečného odkladu a sdělila SVJ náměry vodoměrů a indikátorů, nic nebránilo tomu, aby Vám SVJ vystavilo vyúčtování za třetí část roku. Reklamujte písemně na adresu SVJ, že jste dosud neobdržela řádné vyúčtování za dobu, kdy jste byla vlastníkem jednotky.

lake