Vážená p.Klainová, ano, spoluvlastnické podíly na společných částech domu zůstanou stejné,jen někteří vlastníci budou hradit více za výhradní užívání některých společných částí domu, čímž se sníží „náklady“ pro všechny ostatní spoluvlastníky. Již před vydáním/zveřejněním tisku novelizace ZoVB uplatňujeme v praxi některá jeho navrhovaná ustanovení.

Mám ale z provozně věcného hlediska námitku: jednoznačně stanovit v zákoně započitatelnou plochu balkonů, teras, garáží a pod. není vhodné. Je nutné vždy odborně posoudit (technicky, ekonomicky, provozně) náklady a tedy výši příspěvku na správu ve formě stanovení procenta započitatelné plochy. Vždy záleží na každém objektu/domě případ od případu.

Například u garážových či parkovacích stáních na rozsahu technického vybavení, popřípadě některé náklady spojené s provozem tohoto společného prostoru dát v celkových nákladech do ročního vyúčtování služeb jen pro uživatele garážových či parkovacích stání (např.: zajištění provozu včetně zákonných kontrol/revizí požárního zabezpečení – HP, EPS, přenos dat na PCO a služba PCO, úklid, vzduchotechnika apod.), jelikož se netýká domu jako celku.

Matějka