Takže, spoluvlastnické podíly na společných částech domu zůstanou stejné, i když se některým vlastníkům vyčlení k užívání část společných prostor v domě.

Vlastníci se nebudou účastnit na nákladech podle spoluvlastnických podílů, ale jinak.

Protože na prvním shromáždění, kde máte 100 % účast, s tím všichni souhlasili, znamená to, že je naplněn § 13 a § 15 platného ZoVB.

Autoři nového ZoVB měli připraveno něco podobného v návrhu zákona z roku 2005, který byl zveřejněn na stránkách PSP jako sněmovní tisk 1118.

Vedle účasti na nákladech podle spoluvlastnických podílů stanovili i další způsoby, mimo jiné i účast na nákladech v souvislosti s tzv. „vymezeným užíváním některých částí domu“.

V § 4 písm. i) bodu 5 navrhovaného zákona je uvedeno, co všechno může být spojeno s vymezeným užíváním (balkony, lodžie, terasy, garážová stání…). § 25 návrhu zákona uvádí v odst. 2, jak se počítá účast na nákladech (k podlahové ploše jednotky se připočte polovina podlahové plochy vymezených společných částí domu). A tak vznikl vedle spoluvlatnického podílu nový podíl (např. podíl 2).

Kdyby takto návrh prošel, museli by podle něj postupovat všichni – ovšem opět s výjimkou případů, že se všichni vlastníci dohodli nějak úplně jinak.

§ 25 obsahuje i další zajímavý způsob účasti na nákladech souvisejících s technickým zařízením (tady by se počítaly další podíly – podrobnosti v časopise Účetnictví č. 1/2006).

Doporučuji seznámit se s novými záměry autorů návrhu ZoVB, stojí za prostudování.

My jsme nechtěli čekat, až tyto zajímavé návrhy budou muset být dodržovány ze zákona a něco jsme už využili jako inspiraci.

N. Klainová