Vážení, omlouvám se, že nebylo podepsáno. Nejedná se o matení členů SVJ. Vše záleží na přípravě jednání shromáždění. V přípravě prvního (ustavujícího) shromáždění SVJ bývá účast 100% včetně plných mocí. Každý dostane projednávané důležité materiály písemně s pozvánkou. Tudíž na tomto shromáždění přijetím „Stanov…“ a „Pravidel ke stanovení záloh a způsobu rozúčtování…“ dochází k dohodě v souladu s §13, odst.1, a §15, odst.1 ZoVB. Materiály musí respektovat i „Prohlášení vlastníka“. V případě doplnění či úpravě nebo schválení pravidel, kde je vyžadován souhlas 100%, je zajištěno dodatečné písemné vyjádření v dané záležitosti členy výboru od jednotlivých vlastníků.

Největší podíl na bezproblémovém fungování SVJ má přípravný výbor a prvně zvolený výbor, který připravuje „jízdní řád“ SVJ. Podcenění přípravy materiálů a uspěchání konání prvního shromáždění má své negativní důsledky.

Důležitým materiálem je „Prohlášení vlastníka“ (rodný list objektu). Je nutné velmi dobře rozpracovat obsah prohlášení vlastníka dle ustanovení §4, odst.2, písmene c), g), h) ZoVB:

• písmeno c) určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,(například balkony, terasy apod.)
• písmeno g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,
• písmeno h) pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.

Proto doporučujeme, aby před vkladem prohlášení do KN, jeho obsah budoucí vlastníci mohli připomínkovat. „Právníci“, kteří zhotovují prohlášení, většinou provozně technickým záležitostem pozornost nevěnují.

Změna Prohlášení vlastníka vyžaduje souhlas ¾ přítomých hlasů-podílů (§11, odst4 ZoVB). Prohlášení vlastníka je nadřazeným dokumentem stanov a pravidel, byť schválených dohodou všemi.

Matějka