Dobrý den,

Pokud výbor odstoupí (písemně), takže o tom máte jasný důkaz, pak je jeho odstoupení platné a nelze ho vzít zpět.

Druhou věcí ovšem je, že pokud takto výbor náhle odstoupí a vy si hned nezvolíte výbor nový, pak se dostáváte do velmi složité situace, kdy funkci výboru plní vlastníci, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku (jak správně uvádí pan lake – viz ZoVB § 9 odst. 9). To přísně vzato znamená, že jakákoli rozhodnutí (a pravděpodobně i jakékoli finanční transakce – včetně úhrady dodavatelských faktur) mohou provádět pouze tito původní vlastníci. Myslím si, že zákonodárci vlastníky v tomto ohledu značně přecenili, protože pokud je v některých bytových domech problém, aby se vůbec na shromáždění sešel dostatek vlastníků, pak se asi těžko sejde dostatek vlastníků k proplácení faktur a schvalování čehokoli, co je nutné k chodu domu a zabezpečení služeb.

Takže pokud jste v takovéto situaci, měli byste okamžitě svolat shromáždění a zvolit si nový výbor!

My jsme řešili podobnou situaci, a po jisté časové období také ještě fungoval předseda (i když ostatní členové oficiálně odstoupili), protože kdyby nefungoval (a alespoň neproplácel faktury), tak by nás odpojili od tepla a vody. Také jsme to konzultovali se dvěma právníky a ti nám potvrdili, že přestože v tomto případě výbor skutečně není funkční a předseda (který tam zůstal sám) už nemá právo provádět žádné úkony, pokud pouze proplácí faktury a zajišťuje nezbytně nutný chod domu + služeb (tj. chrání práva vlastníků), soud by to s největší pravděpodobností nekvalifikoval jako porušení zákona. Ale různí právníci mohou mít samozřejmě různé názory, takže to prosím berte s rezervou.