Pokud jde o vymahatelnost podílu úvěru za SVJ u neplatiče, je potíž, že úvěr není veden v katastru u bytu. Již se řešilo, lze hledat diskusi, i když šlo o něco jiného (vysoké zálohy správy na splacení úvěru SVJ o kterém kupec bytu nevěděl). Pokud neplatič dá byt do zástavy, nebo má jiné dluhy, tak přijde SVJ zkrátka.