Dobrý den, předně děkuji za všechny odpovědi… K původnímu dotazu ještě dávám k dobru stanovisko jednoho z autorů komentáře k ZOVB z edice BECK: "Je třeba rozlišovat dvojí režim:

1. Vlastnický, resp. spoluvlastnický – pak je místnost se sklepními kójemi společnou částí domu, příp. též samostatnou jednotkou ve spoluvlastnictví.
2. Vztah věci hlavní a jejího příslušenství – zde § 122 odst. 2 OZ Podle něj může být i sklepní kóje, která je společnou částí domu, příslušenstvím by­tu."

Z uvedeného je zřejmé, že shora uvedená odpověď plně koresponduje s příspěvkem uživatele „lake“ :-) Osobně jsem se rozhodl (z opatrnosti zdvojit režim užívání sklepní kóje) a v prohlášení:

• určit místnost s kójemi jako společnou část domu společnou všem vlastníkům (z hlediska vlastnického), dále
• určit sklepní kóji jako příslušenství bytu (tj. z hlediska užívání nikoliv vlastnictví), a navíc
• konstituovat právo výhradního užívání prostoru sklepní kóje konkrétním vlastníkem jednotky…(tj. opět hlediska užívání nikoliv vlastnictví).

Tak třeba to pomůže i dalším „tvůrcům“… :-)))