Vyjádření „ZoVB“ k názoru „Vložil Alena1 (bez ověření), 9. Únor 2011 – 11:12“.

Máte v úmyslu, citace:

„…že bychom si prohodili zděné sklípky…než by to prodal, tak by proběhla výměna“

Krátká poznámka k možnosti převedení „sklepu“:

Dle platné právní úpravy není možný ani prodej ani výměna konkrétní části jednotky, ve Vašem případě sklepu. A to bez ohledu na tu skutečnost, zda „sklep“ je příslušenstvím jednotky nebo součástí jednotky.

Prodat (převést) lze pouze jednotku nebo spoluvlastnický podíl k této jednotce. Ve Vašem případě lze tedy převést (prodat) pouze část bytu (včetně odpovídající části na sklepu). Platná právní úprava neumožňuje ponechat si část jednotky (byt) a převést (prodat) sklep (příslušenství nebo součást jednotky).

Z předešlého vyplývá, že „výměna/prodej sklepu“ (bez dalšího) nepřipadá vůbec v úvahu. Byť by se neměnily spoluvlastnícké podíly na společných částech domu.

Dle názoru „ZoVB“ by smlouva týkající se prodeje (převedení) sklepu jako součásti bytu, nebo příslušenství bytu, byla absolutně neplatná.

Jinými slovy: Nelze nabýt do vlastníctví „sklep“, pokud „sklep“ není samostatná jednotka (v tomto případě prostor určený k jinému účelu než k bydlení).

Stejný osud stíhá i tzv. „parkovací stání“ v tzv. „novostavbách“. „ZoVB“ se setkal s případy, kdy existovali v domech vlastníci „garážových stání“,která byla definována jako jednotky. Tato „garážová stání“ odkoupili zájemci od tzv. „developerů“. Smlouvy, na základě kterých takoví vlastníci nabyli výlučné vlastníctví ke garážovým stáním (jako k jednotkám), jsou absoulutně neplatné.

„Garážové stání“ může být pouze příslušenstvím jednotky (bytu). A pouze s jednotkou lze toto příslušenství (garážové stání) nabýt, prodat, převést.

Odlišný názor, případně názor příslušného katastrálního úřadu, je irelevantní. Katastrální úřad pouze eviduje údajné změny vlastnických vztahů. Podstatná je vždy smlouva o nabytí vlastnictví. Smlouvu může negovat pouze soud, na návrh. Nikoliv katastrální úřad.

Z předešlého jednoznačně vyplývá, že „zbavit se pouze sklepu“ lze jen v případě redefinování jenotek (změna prohlášení původního vlastníka budovy).

ZoVB