Paní Šárko,

z textu původního dotazu neumím dovodit, zda se ptá SVJ nebo nebohý kupec bytu. Pokud se jedná o kupce, tak ten musí prodávajícího hledat, protože dluhy na jednotce, jak správně uvádíte, přecházejí podle většinového právního názoru na kupujícího.

Menšinový názor od neprávníků vychází z § 500/2 ObčZ, podle kterého za dluhy váznoucí na věci (jednotce) je odpovědný zcizitel (prodávající) a nikoliv nabyvatel.

Většinový právní názor vychází z toho, že § 15/4 ZoVB je lex specialis a má tedy přednost. Tvrzení, že na nového vlastníka přechází veškerá práva a povinnosti (tj. i závazky) spojená s jednotkou, je uvedeno v monografiích o SVJ :Dvořák, Vlastnictví bytů a nebytových prostor, Praha, ASPI, 2007, str.222 a Fiala, Novotný, Oehm, Horák Zákon o vlastnictví bytů, 3. vydání, Praha, C.H.Beck, 2005, str.166

Hezký den!

Pavel