PeDuPles napsala: "Dluh SVJ tedy na vlastníka automaticky přejde, i když nevázne na jednotce."

Paní PeDuPles, není tomu tak a právě proto je toto ustanovení nerozumné. K žádnému "přechodu dluhu" ze SVJ na vlastníka nedochází a proto SVJ nemůže žádné potvrzení vydat.

Upozorňuji, že ručení vlastníka za dluh (§ 1131 návrhu) je něco jiného než přechod dluhu. Ručení znamená, že věřitel se na Vás může domáhat plnění, pokud neplnil dlužník. Zaplacenou částku můžete samozřejmě pak vymáhat na dlužníkovi (§ 550 ObčZ).

Přechod dluhu (cese) je něco zcela jiného: V tomto případě se dlužníkem stáváte sama (zaujmete místo dlužníka) a na bývalém dlužníkovi již nemůžete nic vymáhat ani vy, ani věřitel.

Jestliže SVJ splácí např. bance, tento závazek je závazkem SVJ. Neexistuje právní důvod pro přechod tohoto dluhu na jinou osobu - vlastníka jednotky nebo nabyvatele jednotky.

Řeší se v § 1815 návrhu. Ani zde však nejde o přechod (privativní intercesi) dluhů, nýbrž o přistoupení nového dlužníka k dlužníku původnímu (kumulativní intercese).

lake