Vážený pane Karafiate,

ono by asi chtělo uvést trochu více podrobností, především odůvodnění pronajímatele, proč psy ve svém bytě nechce.

Řešili jsme totiž také takový případ, kdy nájemník si pořídil dva větší psy a v domě i okolo něj vypuklo peklo. Psi vytrvale štěkali v každou denní i noční hodinu, takže po domě se začaly ploužit zástupy nevyspalých trosek (jsou zde i lidé, co pravidelně chodí na noční a malé děti), na chodbě psi obtěžovali sousedy – sice přátelsky, ale blátivé otisky tlapek se nehodí např. ke světlému kostýmu při cestě na jednání, venčení probíhalo tak, že si pan pejskař stoupl ke vchodu, zapálil cigaretu a psy pustil navolno, takže z původně udržovaného trávníku a dětského hřiště za chodníkem se stalo během měsíce hnojiště a zašlo několik okrasných květin a hlavně několik (ne zrovna levných) tůjí, které psi používali místo patníku.

Protože pan nájemník na slušné prosby ani upozornění sousedů nereagoval, začalo SVJ řešit celou situaci s majitelem bytu a na pomoc si vzalo občanský zákoník § 127 odstavec 1) Vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv … nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek…

SVJ tedy vyzvalo vlastníka bytu, aby uvedl vše do pokojného stavu, jaký tu byl před nastěhováním psů do jeho bytu s tím, že pokud této výzvy neuposlechne, bude se vše řešit přes příslušné orgány státní správy dle § 5 Občanského zákoníku a poté soudně včetně náhrad majetkové i nemajetkové újmy. Vlastník dal nájemníkovi písemnou výstrahu a poté, když se stav nezlepšil, vypověděl nájem bez přivolení soudu z důvodu hrubého porušování dobrých mravů v domě, když nájemce porušil povinnost dle § 690 Občanského zákoníku dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.

Naprosto neříkám, že se zde u pana Karafiata jedná o stejný případ, ale bylo by možná dobré sáhnout do svědomí a ujistit se, že požadavek na nechování dvou psů o velikosti vlčáka nevychází ze stížností ostatních vlastníků nebo nájemců, obzvláště s přihlédnutím k faktu, že v bytě obecně lze jen velmi těžko vytvořit podmínky pro bezproblémový chov psů této velikosti a pravděpodobného temperamentu.