Pokud vlastník marně vyzýval SVJ k odstranění či zjištění závad komínu, avšak nebylo mu vyhověno, pak má nárok na proplacení odborného posudku, neboť za SVJ plnil, co společenství mělo učinit samo.
Pokud nechal posudek vypracovat bez toho, že by před tím požádal SVJ o vyřešení, nejste povinni platit.

Chcete-li pronajmout komíny jako společnou část domu, pak doporučuji nevymýšlet kulatý čtverec. Pronájem je možný, avšak nejlépe podle Občanského zákoníku, tedy přesně opačně, než navrhujete: nájemce si bude hradit běžnou údržbu a čistění, avšak jakoukoliv stavební či funkční závadu znemožňující řádné užívání pronajaté věci bude povinen odstranit vlastník věci na svůj náklad.

lake