Dobrý den!

Ráda bych zde konzultovala následující problém.

Naši sousedé-důchodci již po několik let otvírají denně (12 měsíců v roce) okno na schodišti v mezipatře, a to vždy ráno mezi 8–9 hodinou. Okno pravidelně zavírají mezi 15–17 hodinou. Pokud v průběhu dne někdo okno zavře, do 10 minut ho znovu otevřou. Pokud hodně mrzne, větrají „pouze“ od 8 do 14 hodin.

S tímto prostorem sousedí náš byt, a to kuchyní, předsíní a WC, takže nemůžeme tyto prostory za žádnou cenu vytopit. V zimě máme v kuchyni na podlaze trvale teplotu 15°C. V rohu se nám tvoří plíseň, neboť zeď je ze společných prostor trvale ochlazována a v bytě se na ni sráží vlhkost.Sousedé se k této činnosti veřejně hrdě hlásí, takže není žádný problém dokazováním. Několikráte se to projednávalo na shromáždění, ale bez jakéhokoliv výsledku, takže o tom SVJ ví.

Jelikož už toho máme dost a odmítáme zvýšené nklady na topení hradit, chceme napsat výboru SVJ dopis s následující­mi body:

1. Požádáme o odmontování kličky na okně v topné sezóně,aby se našim sousedům znemožnilo toto větrání.
2. Požádáme o zajištění kalkulace tepelného úniku způsobeného našimi sousedy, a to zpětně za rok 2009 a 2010.
3. Požádáme o zohlednění vykalkulovaného tepelného úniku za rok 2009 a 2010 ve vyúčtování služeb za rok 2010, a to tak, že dotčené byty (paradoxně včetně sousedova) budou mít náklady na vytápění ponížené.
4. Požádáme, aby byla částka, o kterou budeme mít ponížené náklady, dána celá k úhradě našim sousedům.

K tomuto postupu nás vede skutečnost, že SVJ zodpovídá za správnost vyúčtování služeb a jelikož výbor o tomto problému ví, nemůže nám účtovat plnou cenu za teplo. Tepelný únik by měl hradit buď soused, nebo, pokud to schválí shromáždění, SVJ ze zdrojů na správu domu. Tepelným únikem z našeho pohledu soused způsobuje škodu všem vlastníkům v našem vchodě, nikoliv jen nám.

Na druhou stranu se ale obáváme, že tento spor odmítne SVJ řešit a potom tedy nevíme, na kom máme tuto škodu uplatnit. Jestli na SVJ, neboť o všem vědělo, sousedovo chodání tolerovalo a ve vyúčtování nás po léta nutí tepelný únik hradit, nebo přímo na sousedovi samém.

Za jakoukoliv radu předem děkuji Alenka Malá