Paní Nováková,

už vícekrát jsem upozornil na nutnost používat správné a srozumitelné pojmy. "Fond oprav" k nim nepatří.

• Pokud jste nájemcem v družstevním domě a platíte družstvu nájemné, tato částka je Vaším daňově uznatelným výdajem a daňovým příjmem družstva. Neplatíte žádný fond oprav. Zda si družstvo část příjmu z nájemného převede do svého fondu oprav Vás nijak nezajímá. Způsob hospodaření s příjmy družstva je vnitřní věcí tohoto družstva.

• Pokud jste nájemcem nebytového prostoru v domě podle ZoVB, pak vše záleží na obsahu Vaší nájemní smlouvy. Pokud je v ní uvedeno, že celé nájemné se platí pronajímateli, pak platba do jakéhosi "fondu oprav" třetí straně není daňově uznatelným výdajem, nýbrž Vaším sponzorským darem příjemci a správci tohoto blíže neurčeného "fondu oprav".

• Pokud ve smlouvě máte uveden způsob určení výše nájemného podle § 3 zákona č. 116/1990 Sb. tak, že část nájemného máte platit na "fond oprav", pak se jedná o nájemní smlouvu absolutně neplatnou pro neurčitost a nemožnost stanovit výši nájemného.

• Pokud ve smlouvě máte uveden způsob určení výše nájemného tak, že část nájemného máte platit ve prospěch třetí osoby (SVJ) "ve výši aktuálního měsíčního příspěvku vlastníka jednotky na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB", pak se jedná u Vás o součást platby nájemného a daňově uznatelný výdaj.

lake