Smlouvy uzavřené jinou osobou po okamžiku volby statutárního orgánu SVJ jsou absolutně neplatné. To platí, pokud vlastníci jednotek neměli s tehdejším správcem uzavřené individuální smlouvy, které správci uzavírání takových smluv umožňovaly.

Smlouvy uzavřené většinovým spoluvlastníkem bez vědomí menšinových spoluvlastníků do doby volby statutárního orgánu SVJ by soud mohl prohlásit za absolutně neplatné hospodaření se společnou věcí, pokud by se menšinoví spoluvlastníci obrátili bez zbytečného odkladu na soud s tím, že záměr většinového spoluvlastníka jim nebyl předestřen.

Pokud toto není váš případ, vzpomněli jste si velmi pozdě. Do r. 2005 bylo možno nájemní smlouvu vypovědět při změně vlastníka. Nyní je tato možnost zákonem 116/1990 Sb. vyloučena (§ 11). Ohledně vašich dalších možností prostudujte vaše nájemní smlouvy a uvedený zákon.

lake