V jiném vláknu ( http://www.portalsvj.cz/…nektere-byty ) se objevily tyto věty: „Prohlášení jsme již za pomoci správce změnili na schůzi vlastníků se 78%ním schválením. To podle zákona stačí. Soud i Katastr nám to doporučili. “

V daném případě šlo o přiřazení společných částí domu do spoluvlastnictví konkrétním vlastníkům jednotek. Postup byl nesprávný a došlo k porušení zákona. Změna prohlášení vlastníka je absolutně neplatná.

Prohlášení vlastníka budovy je právní úkon, kterým se stanoví vlastnické vztahy k budově a jejím částem a vymezují se jednotky a ty části a technická zařízení budovy, která jsou společná všem, popř. společná jen některým vlastníkům jednotek.

Změna obsahu Prohlášení v záležitostech týkajících se vlastnictví je zásahem do vlastnických práv. Není tedy možné odhlasovat změnu bez souhlasu všech, kterých se tato změna týká. Šlo by o porušení Listiny základních práv a svobod: nikdo nemůže být zbaven svého majetku kromě případů které stanoví zákon.

Analogicky to platí i opačně: nikomu nemůže být bez jeho souhlasu přikázán do spoluvlastnictví majetek, k němuž by pak tomuto vlastníkovi vznikla zákonná povinnost přispívat na jeho údržbu a opravy.

Na totéž upozorňuje pan Pavel zde: http://www.portalsvj.cz/…tnika-zadost#…

Zcela jiný případ úpravy Prohlášení by byl, pokud by šlo o OPRAVU nesprávně uvedených údajů, například chyby v psaní (např. uvedení sklepních kójí jako místností), nebo chyby v počtech (špatně změřené podlahové plochy).

lake