Tolstoji,

píšete, že volební období výboru skončilo v r. 2006. Celé dlouhé roky bylo Vám i ostatním členům SVJ jedno, že nemáte řádně zvolený výbor. Teď, když se někdo snaží opět nastolit řád, Vám to zřejmě vadí?

K Vaší otázce: Samotné svolání shromáždění není právním úkonem. Je tedy úplně jedno, kdo shromáždění svolá:
- členové SVJ plnící funkci orgánů společenství,
- vlastníci mající jednu čtvrtinu hlasů,
- bývalý výbor,
- sousedův pes.

Jakmile se shromáždění sejde a je usnášeníschopné, jde nepochybně o nejvyšší orgán společenství: může tedy právoplatně hlasovat a přijímat rozhodnutí. Platnost přijatých usnesení nemůže být zpochybněna pouze z toho důvodu, že shromáždění svolala neoprávněná osoba. K řešení obdobných situací při nečinnosti členů viz usnesení Nejvyššího soudu 29 Odo 1023/2005.

Výjimkou je případ, kdy svolavatel pochybil a neoznámil konání shromáždění všem vlastníkům jednotek způsobem předepsaným ve stanovách. V tom případě byli někteří vlastníci vyloučeni z rozhodování. Přijatá usnesení jsou absolutně neplatná. Viz rozhodnutí Nejvyššího soudu 22-Cdo-599/99 a 22 Cdo 1658/2001 per analogiam.

lake