Paní Klainová zveřejnila na svém webu další zajímavý článek s názvem Fond oprav a rezervní fond v SVJ .

Podařilo se jí rozšířit sbírku nesmyslných definic "fondu oprav" o další možnost: nazvat takto fond tvořený ze zisku SVJ (tedy nikoliv ze záloh na správu domu). Paní Klainová k tomu poznamenává:

"U fondů tvořených ze zisku a určených na krytí nákladů na správu, včetně nákladů na opravy, mám trochu obavy z daňových dopadů, takže tvorbu takových fondů nedoporučuji.
Zatím jsem nedostala jednoznačnou odpověď na dotaz, jestli zisk vložený do fondu a použitý na úhradu nákladů na správu nepodléhá zdanění daní z příjmů, ani od daňových poradců."
------------------------------------------------------------------------------
Obavy paní Klainové jsou zcela na místě. Spíše se divím, že daňoví poradci, které zřejmě oslovila, nebyli schopni tento jednoduchý případ jednoznačně pojmenovat. Podívejme se tedy na věc blíže zejména z hlediska zdanění.

Je samozřejmě možné vlastní příjem SVJ označit v účetnictví jako fond a je to tak v pořádku. Avšak označit vlastní příjem SVJ za "fond oprav" by bylo nesmyslem.

SVJ je právnickou osobou, jejímž předmětem činnosti je správa domu a pozemku. Do správy domu však nelze počítat zvelebování CIZÍHO domu z VLASTNÍCH prostředků SVJ.

• Z hlediska SVJ:
Pokud by SVJ použilo prostředky z vlastních zdrojů na údržbu, opravy, modernizaci či rekonstrukci cizího majetku, nebude se jednat o daňově uznatelný náklad a SVJ bude tedy povinno takto vydané částky zdanit daní z příjmu právnických osob. Ale tím to nekončí.

• Z hlediska vlastníka jednotky:
Takto vydané náklady na zvelebení domu budou ku prospěchu vlastníků jednotek, pro které tedy půjde o přijaté nepeněžní plnění bez právního důvodu. Jsou povinni doložit Finančnímu úřadu výši částky a odvést daň z příjmu. SVJ je k tomu povinno vystavit jim daňové potvrzení o výši částky připadající na vlastníka jednotky.

Takto nakládat s příjmem SVJ a vystavovat se dvojímu zdanění považuji za velmi nerozumné. Proto ani u fondu tvořeného z vlastního zdroje SVJ nedoporučuji nazývat jej "fondem oprav". Jeho použití na opravy domu by schválil jen hlupák, který chce vlastníky jednotek připravit o peníze na daních.

Z vlastního zdroje může samozřejmě SVJ čerpat jinak: výdaje na vlastní činnost, na pořízení vlastního majetku, na odměny členům svého statutárního orgánu, atd.

lake