Vážená paní Lído,

opět chyba při vypracování Prohlášení vlastníka. Původní vlastník vypracoval nedbale a bez znalosti domu tento základní dokument.

Dohoda v dané záležitosti se všemi vlastníky je těžko dosažitelná. A tak, jak napsala p.Klainová: „Vedle dohody se všemi vlastníky umožňuje zákon změnit prohlášení vlastníka a některé společné části domu určit jako části společné jen některým vlastníkům jednotek.“

V souladu s platným ustanovením zákona č.72/1994 Sb., §4 odst.2 je nutné:

1. dle písm.c) „určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,“ určit:

• že společné částí budovy, které jsou společné vlastníkům všech jednotek jsou: střecha, základy, svislé a vodorovné konstrukce, elektrorozvody, hromosvod,
• že společné části budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek mimo vlastníka garáže jsou: chodby, schodiště, komíny, domovní plynovod, rozvody vody, kanalizace, rozvody tepla, tepelný zdroj, výtah, výplně stavebních otvorů přímo přístupné ze společných částí domu, prádelna, sušárna, kočárkárna, půda, (vyjmenovat ostatní náležitosti dle původního Prohlášení vlastníka),

2. dle písm.g) „pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,“ určit, že:

• pro určení výše příspěvku vlastníka garáže na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku, se užije 50% velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka garáže.
• Nebylo-li by takto koncipované pravidlo schváleno, je možné určit dva příspěvky na výdaje spojené se správou,…, a takto je sledovat/evidovat i v účetnictví, včetně nákladů; jeden pro všechny a jeden pro „všechny“ mimo vlastníka garáže.

Pro výše uvedené postačuje souhlas 75% přítomných hlasů v souladu s ustanovením uzákona č.72/1994 Sb., v platném znění, §11 odst.4 „K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, …, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“

Matějka