Já se domnívám, že i u SVJ by se mělo rozlišovat, co je oprava a co technické zhodnocení. Vedou mne k tomu 3 důvody:

1. pro porozumění mezi diskutujícími je vhodné nazývat věci odbornými termíny a ne slangem:

• je rozdíl mezi zálohou na opravy a fondem oprav
• rekonstrukce a modernizace jsou pouze podmnožinou pojmu technické zhodnocení, termíny nestojí vedle sebe
• je rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením
• je rozdíl mezi výpůjčkou a půjčkou
• je rozdíl mezi firmou a společností etc.

2. problém schvalování

• o modernizaci a rekonstrukci rozhoduje 3/4 většina všech vlastníků
• o opravách, pokud není ve stanovách upraveno jinak, rozhoduje výbor

3. problém účtování

• o předpisu záloh na běžné opravy se účtuje ve skupině 32
• o předpisu záloh na technické zhodnocení (případně i na větší opravy) se účtuje ve skupině 95 (ne 91 fondy)

Tolik alespoň literatura. Má to logiku, běžné opravy se realizují z běžných ročních záloh, na technické zhodnocení (případně na větší opravy) je nutno našetřit na dlouhodobých zálohách (nikoliv ve fondu oprav, který by sice mohl vzniknout ze zisku SVJ, ale ten nebude nikdy velký).

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz