Vytvořit SVJ nelze, vzniká nezávisle na vůli kohokoliv za podmínek daných zákonem o vlastnictví bytů (§ 9 odst. 3 a 4). Pro určení toho, zda u Vás SVJ již vzniklo, je potřeba abyste upřesnil, zda družstvo ve Vašem domě je družstvem podle § 24 odst. 1 a 2 ZoVB, tj. zda se jedná o družstvo na jehož výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc (stavební či lidové bytové družstvo). Nebo zda se jedná o klasické bytové družstvo, které vzniklo za účelem privatizace domu, nejčastěji od obce.

V prvním případě vzniká SVJ až podíl družstva klesne pod 1/4, v druhém případě již SVJ pravděpodobně vzniklo (záleží na tom, jestli jsou v domě tři různí vlastníci).