Viz Listina základních práv a svobod, článek 4:
Povinnosti mohou být ukládány toliko na základě zákona a v jeho mezích a jen při zachování základních práv a svobod.

Jestliže zákon stanoví kogentně (ZoVB v § 11 odst. 5), že k usnesení o určitém nakládání se společnou věcí je zapotebí souhlasu tří čtvrtin vlastníků jednotek, pak to znamená, že je třeba souhlasu právě tří čtvrtin vlastníků jedsnotek. Ani více, ani méně.

Stanovy, které jsou v rozporu se zákonem, jsou v této části nulitní (od počátku neplatné). Ministerstvo není povinno Vaše stanovy vykládat ani opravovat, takže je pouze na vás, abyste z nich vyškrtli tento nesmysl.
------------------------------------------------------------------------------------------------
P.S.
Pan Novák správně připomíná, že zákon má přednost, avšak nemá pravdu, když tvrdí, že "... úpravami lze pouze zpřísňovat". To je evidentní logický nesmysl. Snaha o nepovolenou manipulaci s hlasovacím kvórem je vždy pro část vlastníků jednotek zpřísněním, avšak pro druhou skupinu (s opačným názorem) jde zároveň o změkčení.

Pokud zákon stanoví jednoznačně určitou úpravu práv a povinností, od níž se nelze odchýlit - inu, pak se od ní prostě nelze odchýlit. Říká se tomu po právnicku kogentní ustanovení.

lake