Petr napsal: "Rozhodování (...) bez SVJ dle Občanského zákoníku"
Anonymousss napsal: "Pokud nevznikne SVJ ze zákona tak je buď družsvo a postupuje se podle stanov družstva. Nebo je podílové spoluvlastnictví."

Nikoliv. Nejde ani o spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku, ani o vlastnictví družstva či jiné právnické osoby. Je třeba číst ZoVB. Dům je v režimu vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů, a to od okamžiku převodu první jednotky v domě. Zda vzniklo SVJ či nikoliv nemá na věc žádný vliv.
Viz § 2 písm. (d) a § 7 ZoVB.

Podle § 7 ZoVB "převodem vlastnictví k první jednotce za podmínek stanovených tímto zákonem se mění vlastnictví dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví zbývajících nepřevedených jednotek v domě a na spoluvlastnictví společných částí domu."

To znamená, že právní vztahy mezi vlastníky se od tohoto okamžiku řídí podle ZoVB, jejich práva a povinnosti stanoví ZoVB a o společném majetku rozhodují hlasováním podle ZoVB. Viz § 11 odst. 8 ZoVB. Podle Občanského zákoníku se nadále řídí pouze vztahy mezi spoluvlastníky jednotky.

lake