Pavlíno,

je zjevně nerozumné spojovat osobu pověřeného vlastníka a osobu správce. Pokud to někdo prosazuje, jedná proti zájmu vlastníků. Přečtěte si příspěvek Správce pověřeným vlastníkem. Dále odpovídám na Vaše ostatní dotazy.

"kdo tedy zaplatí např. pokutu za špatně vedené účetnictví"
SVJ.

"... nebo škodu na majetku či zdraví (když např. upadne náš okap někomu na auto nebo na hlavu)"
Odpovídá vlastník stavby, pokud neprokáže cizí zavinění, nebo zásah "vyšší moci" (zemětřesení, vichřice, ...)

"... anebo předraženou zakázku?"
Každou zakázku platí pochopitelně ten, kdo si ji objednal. Jde-li Vám o konkrétní postup při reklamaci díla nebo vadného vyúčtování zakázky, založte k tomu nové vlákno.

"Změní se něco, když bysme uzavřeli smlouvu s SBD o vedení účetnictví?"
Proč chcete uzavřít smlouvu právě se SBD? Zřejmě jste neprovedli porovnání nabídek různých firem. Na Vaši otázku nelze obecně odpovědět, záleží na obsahu smlouvy. Může v ní být zakotvena odpovědnost smluvního partnera za škody v souvislosti s vedením účetnictví.

"Změní se něco, když bysme uzavřeli smlouvu o správě?"
Opět kladete obecnou otázku, na kterou nelze odpovědět. Prostě oslovte správní firmy ve vašem okolí a požádejte o návrh smlouvy o správě. Bývá v ní závazek správce uhradit škody a závazky SVJ vzniklé v příčinné souvislosti se zanedbáním povinností při správě majetku a technických zařízení domu. Správce však není pojišťovnou a nepřevezme objektivní odpovědnost za všechny škody. Obraťte se na pojišťovnu a sjednejte pojištění nemovitosti.

"... pokud bysme chtěli omezit rozhodovací pravomoci pověř. vlastníka, stačí že mu shromáždění vlastníků uloží např. povinnost projednávat určité smlouvy (podle výše částky atd.), anebo by se musely změnit stanovy?"
Můžete pověřenému vlastníkovi usnesením shromáždění uložit lecos. Usnesení shromáždění však nesmí být v rozporu s platnými stanovami. Mimochodem, pokud mu uložíte "projednávat určité smlouvy", pak po projednání na shromáždění a vyjádření nesouhlasu vlastníků může tuto smlouvu bez obav podepsat: byla řádně "projednána"...

lake