Vážený pane Anonymous,

otravným anonymousům většinou neodpovídám, ale u Vás učiním výjimku. Vím, čemu se běžně a nesprávně říká „fond oprav“, ale pokud si toto dal někdo do stanov (jako v tomto případě), je to jako by tam neměl o placení záloh vůbec nic.

Nevíte, že „fond oprav“ představuje vždy vlastní finanční zdroj účetní jednotky – zpravidla družstva, které tento fond naplňuje z části přijatého nájemného za užívání bytů. O fondu oprav se účtuje jako o vlastním zdroji – rezervě.

Naopak v SVJ se vybírá nikoliv nájemné, nýbrž záloha na na náklady spojené se správou domu a pozemku. Tato přijatá záloha je cizím zdrojem financování. To znamená, že zároveň s přijetím zálohy vzniká ve stejné výši závazek SVJ vůči vlastníkovi jednotky. Snad jste ten rozdíl pochopil.

Pokud vám to ještě nedošlo, podotýkám, že vlastník jednotky není povinen zaplatit na jakýsi „fond oprav“ ani korunu, protože FO v účetnictví SVJ neexistuje.

lake