Dosavadní předpis pro platby záloh je nezákonný, proto vlastník čtyř jednotek přestal platit. Povinnost platit zálohy mu vznikne teprve tehdy, až obdrží od výboru nebo pověřeného vlastníka řádný předpis záloh (§ 15 odst. 2 ZoVB). Výše zálohy musí být v souladu s § 15 odst. 1 ZoVB.

Pokud vlastník čtyř jednotek platil zálohy v nesprávné výši více let, jak píšete, vznikl mu přeplatek, který SVJ je povinno vyčíslit a upravit podle toho platby jeho záloh pro následující období. Nejspíše tedy nebude nějakou dobu platit nic, dokud se jeho zálohy (na 1 m2 podlahové plochy) nesrovnají na úroveň průměru celého domu.

P.S. Netuším, co znamenala věta „přeplatek bude použit do fondu oprav“. Jednak SVJ v účetnictví nemá fond oprav, jednak žádný přeplatek nesmí vzniknout. SVJ je povinno zaúčtovat pojistné v plné výši vůči zálohám všech vlastníků, takže žádný přeplatek nepřichází v úvahu. Máte v tom nepořádek.

lake