Pane plukovníku,

pokud chceme být naprosto přesní, službou je rovněž dodávka pitné vody a odvádění odpadní vody. Podle § 2 odst. 5 zákona č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích je odběratelem pitné vody z veřejného vodovodu společenství vlastníků. SVJ pak náklady rozúčtuje vlastníkům jednotek. Činí tak v naprosté většině pouhým přeúčtováním fakturovaných částek, nikoliv prodejem vody jednotkám za vyšší (zvlášť kalkulovanou, tzv. věcně usměrněnou) cenu. Jde tedy o službu.

Pojem "zálohy na služby spojené s vlastnictvím jednotky" není o nic přesnější, ani lepší, než "zálohy na služby spojené s užíváním jednotky".
Pokud jste četl vylášku 372/2001 Sb., která se zabývá rozúčtováním tepla a teplé vody konečným spotřebitelům, mohlo by Vás zajímat, že podle § 78 odst. 5 zákona č. 458/2000 Sb. (energetický zákon) náklady na tepelnou energii (...) se rozúčtují mezi konečné spotřebitele, jimiž jsou uživatelé bytů a nebytových prostorů.
Teplo a teplá voda se tedy rozúčtuje mezi uživatele (což mohou být i nájemci), nikoliv mezi vlastníky jednotek.

lake