Zákon 72/1994 Sb. v § 9 říká:

(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.

Nevznikne tedy nic – pořád půjde o podílové vlastnictví dle Občasného zákoníku. Ale to neznamená, že SVJčko nevznikne časem, pokud má budovat více jednotek. Pak stačí, aby jeden z majitelů nějakou jednotku např. prodal jiné osobě.