1. „Vzniká ze zákona“ znamená u SVJ, že počátek jeho existence je dán splněním podmínek uvedených v § 9 odst. (3) ZoVB.
„Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.“ 

(Z toho zřetelně plyne, že není na rozhodnutí nabyvatelů jednotek, zda SVJ vzniká či nikoliv.)

2. „Zakládáním“ SVJ se obvykle rozumí následné administrativní kroky nutné pro zahájení faktického fungování SVJ. Tedy: svolání schůze shromáždění, volba orgánů SVJ, zápis do rejstříku společenství,… [viz § 9 odst (8), § 10 ZoVB]

G.X.