Ve Vašem případě vidím nejméně dvě skupiny osob, které jsou odpovědné za škodu.

Podle § 9/8 ZoVB musí původní vlastník budovy svolat první schůzi shromáždění do 60 dnů po vzniku společenství. Původní vlastník měl tuto povinnost někdy v roce 2005. Tím, že ji nesplnil, porušil povinnost dle ZoVB, neumožnil vznik orgánů SVJ a je obecně odpovědný podle ObčZ.

Druhou skupinou osob jsou vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku (§9/9 ZoVB). Tito vlastníci mají plnit funkci všech orgánů. Když pominu vadnost tohoto ustanovení (mohou plnit pouze funkci výboru nikoliv funkci shromáždění k čemuž svádí neumělá dikce ZoVB) tak je toto ustanovení jen velmi obtížně realizovatelné. Špatně si představuji 3 osoby, které chtějí objednat opravu a mají k dispozici pouze výpis z KN a § 9/9. Do rejstříku SVJ je nelze zapsat. Takto vyzbrojeni asi žádnou opravu neobjednají. Mohli však svolat shromáždění, které by zvolilo výbor.

V neposlední řadě je na vině i laxnost 25% vlastníků, kteří mohli svolat shromáždění, které by zvolilo výbor, který by zajistil správu včetně potřebných oprav.

Bohužel, z mnoha zde publikovaných příspěvků je zřejmé, že si členové SVJ často neuvědomují, že vlastnictví zavazuje.

Hezký den!

Pavel