Paní právnička napsala: "Oporu pro tvrzení, že předseda samosprávy, zástupce vlastníků je povinen ..."

Názor, že "předseda samosprávy = zástupce vlastníků" je nesprávný. Předseda samosprávy není zástupcem vlastníků. Jeho činnost se týká pouze nájemců-družstevníků. Nemá žádné povinnosti ani pravomoci vůči vlastníkům (pokud na něj družstvo některé nepřeneslo, což ovšem tazatel nesdělil).

Družstevní samospráva domu je vnitřním orgánem družstva, zřízeným stanovami družstva. Hlasování uvnitř výboru samosprávy je pro vlastníky bezvýznamné. Orgánem, který zastupuje vlastníky jednotek, je společenství vlastníků a jeho statutární orgán. Nevzniklo-li společenství, postupuje se podle § 11 odst. 8 ZoVB. Rozhodování mezi vlastníky se v tom případě děje zásadně na shromáždění v souladu s § 11 odst. 1 až 6 ZoVB. Paní právnička toto zřejmě neví, nebo družstvu vyhovuje, že menšinoví spoluvlastníci se neorganizují a nekonají podle ZoVB.

Pokud se vlastník obrací se svými požadavky na neoprávněnou osobu, která je členem struktury družstva, je povinností této osoby odkázat jej na vedení družstva, nebo jeho požadavek předat.

Tím, kdo je povinen seznámit vlastníka s hospodařením se společnou věcí a předložit mu na požádání všechny doklady, je samozřejmě správce a majoritní vlastník - tedy družstvo. Pokud někdo pochybuje o povinnosti majoritního vlastníka seznámit spoluvlastníky s hospodařením, je zde § 13 odst. 1 ZoVB. Analogicky je možno použít i ustanovení Občanského zákoníku, zejména §§ 853, 724, 725, 727.

Paní právnička, namísto toho, aby jasně napsala, že družstvo jako správce ze zákona má tuto povinnost, mlží o tom, že vlastníky údajně zastupuje předseda družstevní samosprávy. A namísto toho, aby jasně určila, že družstvo bude poskytovat informace např. jednou měsíčně v úředních hodinách, podává to jen jako možnost, o které může samospráva hlasovat podle své libovůle.

lake