Krupp napsal: "Řekl bych, že nájemník i vlastník musí dodržovat nájemní smlouvu. Žádná další práva nájemník nemá."

To samozřejmě není pravda. Práva a povinnosti nájemce jsou uvedena nejen ve smlouvě, ale například v Občanském zákoníku. Dále jde o to, že s nájmem jsou spojena další plnění, což nájemce platí formou záloh za služby spojené s užíváním bytu. Má právo nejen na jejich vyúčtování, ale i právo na to, aby mu pronajímatel doložil podklady pro rozúčtování a vyúčtování. Ustáleně se judikuje, že vyúčtování služeb musí mít písemnou formu a nájemce s ním musí být seznámen.

Za služby poskytované pronajímatelem jako plnění spojená s užíváním bytu se považuje vytápění, osvětlení a úklid společných prostor v domě, dodávka pitné vody, dodávka teplé vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání výtahu, kontrola a čistění komínů, odvoz splašků a čistění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou a případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě.
(...)
Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování (...).
[oddíl A položka 2 cenového výměru Ministerstva financí č. 01/2010]

Celostátně platným předpisem je je i vyhláška 372/2001 Sb., podle níž se vyúčtuje teplo pro topení a poskytování teplé vody centrálně. I zde platí, že vyúčtování musí mít písemnou formu. Konečný spotřebitel (nájemce) s ním musí být seznámen (§ 7 odst. 1 vyhlášky) a rovněž má právo být seznámen s podklady (§ 7 odst. 3 vyhlášky).
------------------------------------------------
To znamená, že právem nájemce je i nahlížení do dodavatelských faktur, nebo do rozúčtování které obdržel vlastník bytu, protože jinak pronajímatel nemůže prokázat oprávněnost rozúčtovaných částek. Uvedená práva nájemce nelze omezit nájemní smlouvou.

lake