Váš dotaz je psaný nesrozumitelně, nicméně předpokládám, že SVJ platí splátky úvěru, čerpaného na okna patřící vlastníkům jednotek.

Účetně a právně byl nesmysl už to, že SVJ financuje okna patřící k jednotkám. Ovšem pokud jste neprotestovali proti tomuto rozhodnutí včas, s úvěrem nyní už nic nenaděláte.

Pokud splátky jsou rozpočítány podle spoluvlastnických podílů, ale okna se hradila podle skutečných nákladů na jednotlivé byty, vznikl rozdíl. Ten je bezdůvodným obohacením některých vlastníků. Navíc je porušován paragraf 4 odst. zg Zákona o daních z příjmů, takže tito vlastníci se mohou dočkat kontroly ze strany Finančního úřadu (pokud je někdo nahlásí).

Správný postup je, aby se upravily měsíční platby tak, aby každý splatil svou část úvěru za svá okna. Není-li ochota toto učinit, máte dvě možnosti:

(a) po předchozích písemných výzvách výboru se obrátíte na soud, protože jsou porušována Vaše spoluvlastnická práva (platíte část ceny oken která jsou v cizím vlastnictví a je to od vás neoprávněně vymáháno jako náklady na správu dle ZoVB), nebo
(b) přestanete splácet tu část úvěru, která je Vám neoprávněně účtována. Rozdílovou částku ukládejte do notářské úschovy, oznamte SVJ vaše rozhodnutí a jeho důvody prokazatelným způsobem (doporučeným dopisem) a čekejte na právní kroky ze strany SVJ.

lake