Dobrý den,

Naše byt. družstvo převádí byty do OV jen na základě individuálních smluv s jednotlivými budoucími vlastníky. Kromě jiného tak s každým uzavírá správcovskou smlouvu, která je jednak jednostranně výhodnější pro družstvo a druhak není úplně zřejmé, jaké jsou její výpovědní podmínky (stojí tam, že se smlouva vypovídá v souladu se zákonem o vlastnictví by­tů).

Chtěl jsem se zeptat, jaký je právní názor na to, jakou má tato smlouva platnost po vzniku SVJ s právní subjektivitou (tzn. klesme-li podíl družstva pod 25%)? Znamená to, že vznikem SVJ automaticky staré správcovské smlouvy zanikají a SVJ si po odhlasování stanov a zvolení výboru může odhlasovat i změnu správce (jaká je potřeba většina?)? Nebo musí jednotliví vlastníci správcovské smlouvy indivuduálně vypovídat? A jaký je v druhém případě postup, kdy může dojít k vypovězení, až po vzniku SVJ? Děkuji.

Jiří Vadran