Jaká je možnost řešení?
Možnost je jako obvykle:
(1) Obraťte se na výbor a požádejte, aby tato záležitost byla zařazena na program následujícího shromáždění. Tam odhlasujete pravidla závazná pro všechny a přikážete výboru, aby zajistil jejich plnění.
(2) Nebude-li tímto způsobem zjednána náprava, obraťte se na soud. Máte na výběr:
- jako přehlasovaný vlastník budete požadovat, aby soud nahradil chybějící vůli společenství svým rozhodnutím;
- budete po některých členech SVJ požadovat vydání bezdůvodného obohacení
- opřete svůj nárok o § 137 odst. 1 občanského zákoníku.
Zvolit správnou právní cestu může být komplikované, k tomu viz rozsudky Nejvyššího soudu 25 Cdo 2616/99, 22 Cdo 1499/2006 a nálezy Ústavního soudu sp. zn. II. ÚS 471/2005 a I. ÚS 383/2005.

Existuje předpis,který vymezuje používání společných prostor?
Zákon o vlastnictví bytů neřeší neoprávněné užívání společných prostor, takže analogicky podle Občanského zákoníku. O způsobu využití či pronájmu rozhoduje společenství. Může to být upraveno prohlášením vlastníka. Shromáždění může tuto pravomoc přenést na výbor (stanovami nebo usnesením shromáždění). Nebo na jinou osobu, např. na realitní kancelář, půjde-li o pronájem a pokud se tak usnesete.
Viz též právní věty v uvedených rozsudcích a nálezech.

lake