Pane Matějko,

hmotným majetkem pro účely tvorby rezerv může být např. terénní automobil (pro účely SVJ s apartmány v horském rekreačním středisku, například). Nemusí tedy jít pouze o nemovitosti zapsané v katastru.

Máte pravdu, že by šlo o neobvyklý případ. Ne však nemožný:

• nedávno zde na tomto portálu byl řešen dotaz, kdy při vzniku SVJ si město ponechalo plynovou kotelnu (zřejmě v samostatné budově, tedy neuvedenou v prohlášení vlastníka) a teprve po několika letech ji nabídlo SVJ k odkoupení.
  V tom případě má SVJ na výběr buď koupi realizovat do spoluvlastnictví členů SVJ, nebo bude v katastru jako vlastník zapsáno pouze SVJ - právnická osoba; příjem z provozu kotelny bude příjmem právnické osoby.
• Další možností, jak může obdobná situace vzniknout, je např. stavba kotelny, čističky odpadních vod, nástavba podkrovního bytu pro domovníka/údržbáře, zřízení společné sauny v místnosti bývalé prádelny, stavba výtahu, atd., - za předpokladu, že stavebníkem bude z nějakého důvodu přímo SVJ-právnická osoba.

Obávám se, že jsme se dostali poněkud off-topic ...

lake