Vážený pane lake, a ostatní,

je skutečně SVJ vlastníkem kotelny jako jednotky=místnosti zapsané v KN a technologie=stroj­ního vybavení?

Určitě ne, kotelna (místnost) je společnou částí domu ve spoluvlastnictví všech vlastníků (blíže výpis z KN pro daný dům). Neznám ve svém regionu SVJ, které by bylo zapsáno jako vlastník jednotky=kotel­ny=tepelného zdroje.

Technologie může být ve vlastnictví jiné právnické osoby=dodavatele tepla. V daném případě SVJ pronajímá za úplatu místnost ze společných částí domu. Většinou je i technologie opět ve spoluvlastnictví všech vlastníků v domě.

Při převodu jednotek bývají vlastníci takového domu, kde je bloková kotelna=tepelný zdroj pro více právních subjektů zatíženi v souladu s energetickým zákonem povinností ve věcí zajištění provozování tepelného hospopdářství a dodávky tepla, případně TUV jiným právním subjektům.

Takže není-li splněna podmínka dle písmene a) první části vašeho příspěvku a SVJ není zapsaným vlastníkem v KN jednotky=kotel­ny=tepelného zdroje, je vše ostatní bezpředmětné.

Není-li SVJ zapsaným vlastníkem v KN a provozuje-li tepelný zdroj, tak ho provozuje za všechny spoluvlastníky=čle­ny SVJ. Zisk=příjmy z prodeje tepelné energie, výroby TUV a případně chladu či elektrické energie, jiným právnickým osobám (mimo dům pro které SVJ vzniklo), nejsou příjmy SVJ, ale jsou příjmy jednotlivých vlastníků=členů SVJ. Ti tyto příjmy zdaňují a zároveň vytváří „rezervu“ na budoucí opravy, případně opravy a obnovu tepelného hospodářství hradí mimořádným vkladem na opravu dle velikosti spoluvlastnických podílů, nemají-li určeno či dohodnuto jinak (možná spoluúčast odběratelů=cizích právních subjektů na základě dohody).

Matějka