Co jste napsal v prvních dvou větách není pravdou. Ony totiž kupodivu existují v ČR i jiné zákony, než zákon o vlastnictví bytů.

Pokud se společenství rozhodne např. že přestává zajišťovat požární bezpečnost společných prostor domu, že dává ruce pryč od provozu výtahů a jejich kontrol a revizí, nebo odmítne plnit povinnosti odběratele na úseku vodovodů a kanalizací, pak poruší zákon - bez ohledu na to, že si to tak vlastníci odhlasovali. Veškerou odpovědnost nese statutární orgán, pokud nebyla smluvně přenesena na správce.

K vašim otázkám:
1. Nadpoloviční většinou přítomných hlasů.
2. Ano, pokud tím neporuší své zákonné povinnosti.

lake