Pokud okna patří k jednotkám, je věc jasná. Nelze zneužívat zálohy složené k opravě a údržbě společných částí domu na okna, která patří k bytové jednotce.

Kdybych byl vlastníkem s vyměněnými okny ve Vašem SVJ, žádal bych, ať si případný úvěr vezmou jen ti, kdo budou okna měnit. Financování musí jít mimo účetnictví SVJ (stavební spoření například).

Není-li možný postup podle předchozí věty (banka chce uzavřít smlouvu o úvěru přímo s SVJ), pak jediný spravedlivý způsob je uzavřít písemnou dohodu všech vlastníků o jiném způsobu placení záloh než podle spoluvlastnických podílů (dle zákona o dani z příjmů):

(1) Ti, kdo čerpají úvěr, budou vedle dosavadních záloh platit navíc splátky úvěru a úrok z úvěru.
(2) Kdo má okna vyměněna z dřívějška, bude pochopitelně platit jen zálohy.

lake