Co míníte pojmem "finanční sankce" a "pořádková pokuta"? Jde o smluvní pokutu podle občanského zákoníku?
Dohoda o smluvní pokutě musí být učiněna písemně, jinak je neplatná. Soudím, že takovou dohodu je tedy třeba uzavřít mezi společenstvím a každým jednotlivým vlastníkem.
Nepostačuje uvést smluvní pokutu ve stanovách, jak se zřejmě domníváte. Stanovy nejsou smlouvou, neboť k jejich přijetí či změně postačuje tříčtvrtinová většina přítomných hlasů na shromáždění.
Lze dovodit, že jen tito souhlasně hlasující vlastníci jsou vázáni ustanovením o smluvní pokutě (a navíc pouze v tom případě, že hlasování mělo písemnou formu).
Ostatní vlastníci (nebyli přítomni, zdrželi se nebo byli proti) se nijak smluvně nezavázali a "smluvní" pokuta jim nemůže být vyměřena. Kdo nepodepsal, neplatí.
Stejná situace je u vlastníka, který nabude vlastnictví k jednotce později. Může být společenstvím či výborem požádán o uzavření smlouvy o pokutě, ale nelze jej k podpisu přinutit.
Váš návrh směruje k tomu, že smluvní pokutu budou povinni platit pouze ti vlastníci, kteří se k tomu dobrovolně písemně zavázali. Ostatní se jim zřejmě budou vesele smát. Právně to ovšem bude - jak píšete - v pořádku, takže jen do toho ...

lake