Přesně jak uvádí NKlainová: „souhlasí-li příslušná většina členů SVJ s provedením plánovaných rekonstrukcí, může začít výbor jednat s dodavateli, podepisovat smlouvy atd.“

Rozhodnutí o rekonsktrukci domu není podle současné právní úpravy v kompetenci společenství, ale je v kompetenci jednotlivých vlastníků jednotek, kteří na shromáždění rozhodnou potřebnou většinou či počtem hlasů. Tvorbu této vůle nelze (navíc prostou většinou) dle mého názoru přenést na výbor (výbor vůli v tomto případě pouze projevuje, netvoří ji), jedná se o kogentní ustanovení. Pokud by k tomu došlo, uzavřené smlouvy by byly neplatné (rozpor se zákonem – z důvodu absence rozhodnutí vlatsníků jednotek jakožto legální podmínky platnosti právního úkonu; nebo neplatné pro obcházení zákona), členové výboru by odpovídali za škodu, apod. Otázkou by pak byly určovací žaloby a s tím související aktivní legitimace – to je však složitější záležitost.

mm