"chtěla bych poradit a vědět, zda se počítá do společných části domu ..."

Viz prohlášení vlastníka budovy.

"když jsme využili dotace atd, družstvo bude spravovat dům na dalších 15 let."

Správa domu je služba. Určení správcovské firmy je na vás; dotace s tím nemají nic společného.

"Okna už jsme vyměnili za plastová a teď nevím jestli patří do společných částí domu."

Viz prohlášení vlastníka budovy, nebo smlouva o převodu bytu do osobního vlastnictví. Pokud je vnější část společná, jak píšete, mělo se z vybraných záloh na údržbu a opravy společných částí hradit přesně 50 procent nákladů na výměnu oken. Zbytek měl každý vlastník doplatit (různé částky podle počtu a rozměru oken v bytě). Spočítejte si, zda jste na způsobu úhrady vydělala nebo prodělala.

"Zatím jsme se nikdy nedohodli na spravedlivých úhradách na opravu a platíme tedy podle podlahové plochy bytu ..."

A dokud se nedohodnete na platbách jinak, než podle výše spoluvlastnických podílů, bude to tak jako dosud. Nový zákon o vlastnictví bytů by mohl přinést nápravu ve věci balkonů, lodžií a společných prostor obecně.

"místo sklepů máme sklepní boxy (...) v bezplatném užívání. Vlastníkem tohoto nebytového prostoru je SBD."

V tom případě nemohou na ostatní vlastníky rozúčtovávat náklady 500000 Kč na opravu těchto svých prostor. Mohli a měli by ovšem po vás požadovat nájemné, ledaže by právo na bezplatné užívání boxů v majetku SBD bylo součástí smlouvy o převodu bytu.

lake