Dobrý den,

ráda bych Vás požádala o radu, jakým způsobem nejlépe nastavit podmínky s rozúčtováním nákladů za spotřebu tepla a teplé vody v našem konkrétním případě:

Tři sousední stejně velké bytové domy, jeden z nich stojí zcela samostatně (samostatné SVJ č. 1), další dva jsou vzájemně propojeny podzemní garáží (SVJ č. 2). Společná výměníková stanice je umístěna v jednom z domů SVJ č.2, zde se provádí společné měření tepla pro všechny tři domy. Náklady za teplo a teplou vodu se pak mechanicky dělí tak, že SVJ č. 1 hradí jednu třetinu, SVJ č. 2 zbylé 2 třetiny celkové spotřeby. Takto je to specifikováno i ve smlouvách s Pražskou teplárenskou, které má každé SVJ uzavřeny zvlášť.

Předpokládá se totiž (a rok 2008 ukázal, že ne zcela oprávněně), že všechny domy budou mít srovnatelnou spotřebu, a nebere se žádný ohled na poměry vyplývající ze spotřeb jednotlivých bytů (přitom každý z bytů je osazen orientačním kalolimetrem a vodoměry).

Jak jsem již naznačila, Pražská teplárenská potřebuje mít s každým SVJ uzavřeny zvláštní smlouvy a fakturované částky nechápe jako zálohy (rozúčtováni mezi dvěma SVJ ji už pochopitelně dále nezajímá).

Obě SVJ chtějí situaci vyřešit, nyní jen hledáme nejvhodnější způsob. Co byste nám poradili? Lze uzavřít dohodu, která by specifikovala, že částky hrazené Pražské teplárenské chápou obě SVJ mezi sebou jako zálohy, jednou ročně pak dojde k vyúčtování dle skutečné spotřeby? Na jaké vyhlášky se odkázat (jednak v případě tepla, jednak teplé vody)?

Marcela