Vážený pane miki58, a ostatní,

plně souhlasím s paní Klainovou. Vše záleží na vás, vlastnících, jaká si určíte „PRAVIDLA“, pokud tak již na počátku nestanovil Původní vlastník v „Prohlášení vlastníka“ v souladu s ustanovením §4 odst.2 pís.g) platného ZoVB. V souladu s ustanovením §15 odst.1. zákona č.72/1994 Sb., v platném znění, („Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).“) si může určit několik příspěvků na dlouhodobou zálohu, tzv.Fond oprav, pro různé účely s různým principem přispívání jednotlivých vlastníků.

Příklad: Příspěvek na dlouhodobou zálohu na úhradu nákladů na správu a údržbu domu a pozemku:

• Příspěvek I., ze kterého se hradí náklady spojené s údržbou, opravami a revizemi společných částí domu a jejich zařízení, včetně pozemku, mimo oprav rozvodů elektrické energie, vody, plynu, STA, a podružných měřičů. Výše příspěvku jednotlivých vlastníků bytových jednotek a nebytových komerčních jednotek se odvíjí od výše spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Pro určení výše příspěvku se připočítávají k příslušnému spoluvlastnickému poměru: – rozlohy teras, lodžií či balkonů ve výši 50%, jsou-li ve výhradním užívání vlastníka jednotky; – rozlohy částí společných jen některým vlastníkům – garážové stání ve výši 50% garážového stání.
• Příspěvek II., ze kterého se hradí náklady spojené s opravami rozvodů elektrické energie, vody, plynu, STA, včetně podružných měřičů. Výše příspěvku jednotlivých vlastníků je za každou bytovou jednotku a každou nebytovou komerční jednotku shodná.
• Příspěvek III., na činnost Společenství vlastníků, jakož to právního subjektu, z kterého se hradí nezbytné náklady spojené se správou domu (administrativa, poštovné, poplatky z vedení účtu, SIPO, odměna notáři, odměna za výkon funkce, apod.). Výše příspěvku jednotlivých vlastníků je za každou bytovou jednotku a každou nebytovou komerční jednotku shodná; u garážového stání se příspěvek předepisuje v případě vlastníka-člena společenství, který nevlastní bytovou jednotku nebo nebytovou komerční jednotku.

Matějka