Pane Miki, s Vaším názorem, že při opravách rozvodů plynu, vody a vytápění stávající způsob platby za m2 neodpovídá skutečnosti, souhlasím. Stejně to chápali i autoři návrhu zákona z roku 2006.

V tomto návrhu (sněmovní tisk 1118) bylo zohledněno to, co připomínkujete,

v § 25 odst. 4:

„Náklady na údržbu, opravy a výměny rozvodů vody a plynu a odvodů odpadních vod v domě, pořízení, výměnu a ověřování bytových měřidel vody, přístrojů regulujících dodávku tepla konečnému spotřebiteli a indikátorů nebo měřičů tepla, pořízení a opravy společné televizní antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě se mezi jednotlivé vlastníky jednotek rozpočítají podle počtu kusů, nebo počtu vyústění uvedených technických zařízení do jednotky či vybavení jednotky, nedojde-li mezi všemi vlastníky jednotek k jiné dohodě.“

Návrh zákona však nebyl přijat, ukončilo se jen první čtení. Další projednávání muselo ustoupit volbám. V dalších verzích návrhu zákona se už ohled na užívání technických zařízení neobjevil.

Na opravy rozvodů plynu, vody apod. platí podle stávajících i navrhovaných pravidel všichni, např. i vlastníci garáží, kteří s vodou, plynem apod. nemají vůbec nic společného.

V našem SVJ zvítězil zdravý rozum. Příspěvky i skutečné náklady jsou rozdělovány u technických zařízení podle počtu vyústění do jednotky (rozvody plynu, vody) nebo podle počtu kusů (radiátory). Dohodu, ve které jsou tato pravidla stanovena, podepsali všichni. V dohodě je všechno, na co přispíváme, např. i poštovní schránky, domovní zvonky apod.

Prostě jde o to, přesvědčit lidi, že dohoda nikoho nepoškodí. Některé pasáže jsou výhodnější pro vlastníky větších bytů, jiné pro vlastníky menších bytů. Musí se to „vycentrovat“, to je všechno. Je s tím dost práce a promítnutí do účetnictví taky není pro laiky zrovna jednoduché. Některé účetní firmy vůbec neumí čerpat tzv. „FO“ jinak, než podle spoluvlastnických podílů, protože jim to nedovoluje účetní program a vytvořit si tabulku v Excelu, ve které se nejdříve rozdělí náklady a až potom se podle ní účtuje, je nad jejich síly.

Nakonec chci znovu připomenout, že ve všech verzích návrhů nového zákona jsou vyžadovány podpisy všech. Tomu se prostě nevyhnete jinak, než úspěšným připomínkováním navrhovaného ZoVB.

N. Klainová