Vážený p.Katas, vážení ostatní diskutující,

problém je v jednotlivých vlastnících, ve velikosti domu a rozsahu jeho technických vybavení. Nelze zobecnit, co vše je nutné kontrolovat a v jakých intervalech pro všechny domy = společenství vlastníků. Jsou domy, kde správci nikdo nesdělí, že nesvítí světlo, přičemž správce provádí požárně bezpečnostní a technickou prohlídku/kontrolu domu dle ujednání Mandátní smlouvy 1× měsíčně, po té vlastníci správci nadávají – že je neschopen a že se nestará.

Něco je dům starý 20let a starší, něco jiného jsou novostavby, dnes multifunkční domy, případně domy, kde některá podlaží jsou v režimu „veřejná budova“.

Pracuji na správě domů, proto nesouhlasím s diskusí ve věci odměny správci či výboru, zda je či není vysoká. Musí se přistupovat individuelně k jednotlivým domům. Lze konstatovat: čím novější dům, tím více technických zařízení a častějších kontrol.

Jiná odpovědnost správce domu a výboru je v domě, kde jsou pouze rozvody SV a kanalizace, rozvody plynu, elektřiny a komíny.

Větší odpovědnost správce a výboru a rozsah jejich činností je v domě s centálním otopem s domovní předávací stanicí či výměníkem nebo kotelnou, VZT, výtah, aktivní hromosvodová soustava, STA, požární vodovovod, požární suchovod.

Daleko větší odpovědnost správce a výboru je v domech, kde je instalováno zařízení EPS s přenosem dat na PCO HZS včetně návazností jednotlivých technických zařízení, která vyžadují pravidelné provozní zkoušky a zápisy do provozních knih či deníků minimálně 1× měsíčně, u některých zařízení i 1× týdně. Patří sem např.: evakuační výtahy, požární výtahy, vodní clony, odvětrávací vzduchotecnika z chráněných únikových cest, nouzové osvětlení, záložní zdroje elektrické energie buď formou UPS a AKU nebo dieselagregát, ATS = atomatické posilovací stanice požárního vodovodu, zvuková signalizace, automatické uzavření požárních dvěří, atd.

Samostatnou kapitolou jsou parkovací či garážové stání situovaná do 1.PP či do více PP, a s tím spojená technická zařízení: vjezdová a výjezdová vrata, závora,čidla CO a nucené větrání včetně signalizace, autovýtah, speciální požární zařízení, vodní clony, atd.

V případě multifunkčních domů s částí domu jako „veřejná budova“ je režim kotrol a prohlídek stanoven řadou předpisů a závisí od projektové dokumentace domu a způsobu užívání domu či části domu.

Matějka