Dobrý den, prosím o vaše odborné připomínky v této věci – SVJ má podepsat smlouvu o správě se SBD (dosud byly smlouvy pouze s jednotlivými vlastníky). V návrhu smlouvy mě ale pár věcí nesedí (v porovnání se vzorovými smlouvami na internetu), proto se chci zeptat:

1. MUSÍ být v názvu smlouvy uvedeno „Mandátní smlouva o …“ nebo je právně v pořádku i pouhá Smlouva o..?
2. běžné opravy a údržba (bez schválení SVJ) do 20.000,– Kč (na jiných smlouvách bývá 10.tis.) – jak to máte vy???
3. není specifikováno, že do urč.data musí předložit roční účetní závěrku – pouze se uvádí, že předloží účetní osnovu a čtvrtletně účetní knihu, rozvahu a VZZ. Trvali byste na doplnění textu o předložení ÚZ za předchozí hospodářský rok do např. 31.3.?
4. odměna – uvádí odměnu xxx Kč/měsíc za bytovou jednotku a v dalším bodě stojí, že správci dále náleží odměna ve výši xxx Kč/měsíc za tytéž činnosti jako v bodě předchozím!!! Je to běžná praxe?
5. odměnu lze zvýšit bez souhlasu SVJ o výši inflace – někde tady v diskuzi jsem četla „hlavně si nenechte vnutit automatické navyšování podle inflace“. Jak to prosím máte vy?
6. platby se poukazují na ÚČET SPRÁVCE!!! (Náš výbor si pořád myslí, že je výhodnější nemít vlastní účet – totální zoufalství…)
7. SVJ souhlasí, aby správce při vyúčtování užíval metodiky rozpracované ve vnitřních právních předpisech správce. – Je tahle formulace šťastná? Neměly by se tedy ty předpisy přiložit jako součást smlouvy?
8. SVJ uděluje touto smlouvou správci plnou moc k prováděným právním úkonům.. – v jiných smlouvách jsem se dočetla „Vyžaduje-li plnění povinností a úkolů uvedených v čl. xx uskutečnění právních úkonů jménem objednatele, je tento povinen vystavit správci včas potřebnou plnou moc. Listinu o plné moci musí správce vrátit při ukončení smlouvy o správě domu.“ Jak to prosím máte?

9. smlouvu lze vypovědět pouze k 31.12. s tím, že výpověď musí být doručena druhé straně nejpozději do 30.6. – jinde jsem se s tím nesetkala, všude se uvádí klasická výpověď s 3 měsíční výp.lhůtou…

10. samozřejmě správce za nic neručí. Dočetla jsem se tady v souvislosti s účetnictvím, že je vhodné doplnit, že správce bude hradit případné sankce z porušení právních předpisů. Taky psala paní Klainová, že věta „správce povede účetnictví v souladu s účetními předpisy“ je žalostně málo. Co je teda vhodné doplnit, prosím?

Předem moc děkuji, Hana