Nechme teď otázku splácení a zkusme modelovat příklad nové revitalizace, pak najdeme analogii:

• SVJ o 100 vlastnících se stejným podílem se rozhodne provést revitalizaci za 10 milionů
• SVJ schválí, že si vezme úvěr ve výši oněch 10 milionů
• proti prvnímu i druhému budou tři vlastníci, máte tedy exkluzivní většinu 97%
• prvnímu usnesení se tito vlastníci musí podřídit, revitalizace se provede
• také druhé usnesení platí a banka Vám dá úvěr, jenže pro poskytnutí úvěru ve schválené výši musíte dořešit ty tři vlastníky např. tak, že jim sdělíte (pochopitelně to chce písemně):

1. respektuji, že se nechceš podílet na úvěru
2. SVJ ovšem potřebuje celých 10 milionů
3. pokud složíš svůj podíl, tedy 100tis., do určitého data ( např. zahájení akce ), uznám, že se na úvěru nepodílíš

• dva vlastníci souhlasí, třetí vytrvale odmítá cokoli, včetně zmíněné nabídky
• na třetího přestanu brát zřetel, ten bude splácet jako většina, ty dva respektuji a banka dá SVJ úvěr ve výši 9,8 milionu.

Ve Vašem případě (neznám čísla) by se tedy třeba dalo říci, že tím, že si dotčení vlastníci vyměnili okna za své, srovnali se s celkem a nebudou se tedy podílet na úvěru, nebude žádná refundace. Ovšem vzniká problém s bankou, neboť pokud se nepodílí 100% vlastníků a úvěr byl poskytnut a vyčerpán ve výši schválené SVJ, došlo fakticky k jeho přečerpání. Proto bych připustil, že ti, kteří odmítají, mají pravdu a případný soudní spor vyhrají, a šel bych do banky na radu, co s tím.

Pro pokračování v úvahách zatím stačí :-)