Jasnou a zaručeně správnou odpověď na spoustu nejasně podchycených záležitostí zákonem, který má kvalitu, jakou má, zde nedostanete, ale to jste si jistě všimla, když jste pročítala ty ostatní příspěvky :)

Ke společným částem bych uvedl jeden komentář, který jde proti vašemu výkladu. Jako společné se vymezují nejen části pro společné užívání, ale také ty, které jsou pro existenci a funkčnost stavby nezbytné, jejichž (zejména špatný) stav nebo jejich narušení by mohly (zejména negativně) ovlivnit stavbu jako celek (popř. řádné užívání jednotek vlastníky), a rovněž ty, u kterých je účelné či nutné postupovat u potenciálních rekontrukcí, modernizací a oprav společně a jednotně.

Myslím, že balkon je typickým příkladem aplikace tohoto principu a vymezení v zákoně jako správné.

Uniká mi rovněž, co by ve vašem případě změna Prohlášení přinesla.

G.X.