"Mám záměr prodat byt, ale chci zajistit opci, tedy možnost, že půdní prostor… by mi byl odprodán, … abych prodával byt s touto opcí.

Otázka zní:

jak byste postupovali ? Když to nechci odkoupit nebo postavit rovnou já?

PS: je mi známo, že …, ale CO PŘESNĚ?

Jak byste to realizovali ?

PS: pro lepší představu k tomu nahlédněte jakože

chcete potenc. nabyvateli umožnit, že bude moci nad svým bytem (zateplit, udělat další BJ, cokoliv)

máte páky na všechny ostatní a chcete toho využít (oni po vás něco chtějí a tedy musí mi podepsat).

PPS: jako problematické vidím, co vlastně podepsat jako OPCI, popř. jak se stanovuje eventuální klíč k určení budoucí prodejní ceny?

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

A/ nevím zda chápete správně opci (já znám opci jako právo zpětného „odkupu“ fotbalisty která přestoupí jinam s právem opce;

Dle wikipedia.org

„opce(finance): … smlouva mezi prodávajícím a kupujícím, dávající kupujícímu právo (ne však povinnost) prodat nebo koupit od prodávajícího konkrétní aktivum (tzv. podkladové aktivum) za konkrétní cenu v určitý čas (evropská opce)“

„Opce v právu: jednostranné právní jednání, kterým dojde k naplnění odkládací podmínky, a tím ke vzniku právních následků jiného právního jednání. Jde např. o právo rozhodnout, zda práva a povinnosti z už uzavřené, ale doposud nikoli právně závazné smlouvy vzniknou či nikoli. Opční právo je právem majetkovým, a proto převoditelným na jiného“

• – – – – – – – – – – – – – – –

B/ tzv. prodej-koupě tzv. půdy je řešen jednak zde v mnoha vláknech a dále na internetu, takže doporučuji hledat.

Půda je totiž možná pouze prázdný vzduch

ZDE NA WEBU

www.portalsvj.cz/…rodej-pudy-0

Prodej půdy

Vložil danvav, 31. Květen 2015 – 22:42 ::

prosím o Vaši radu a zkušenosti.

Vložil LAKE, 1. Červen 2015 – 5:34

O žádný prodej půdy se nejedná. Chcete zvětšit podlahovou plochu jednotky na úkor společných částí domu. Tím dojde ke změně spoluvlastnických podílů u všech vlastníků jednotek.

Pro Vás je jedinou možností smlouva o výstavbě (písemně se všemi vlastníky jednotek v domě). Nic jiného nepřichází v úvahu.

Mimochodem, SVJ S TÍM NEMÁ NIC SPOLEČNÉHO. SVJ JE SLUHA.

www.portalsvj.cz/…odkup-pudy-0

Vložil Started, 31. Srpen 2022 – 16:52 ::

jsem vlastníkem… jednotky v… domě, kde je půda rozdělaná na dvě části. Jedna část půdy je čistě moje, druhá část… patří všem ostatním vlastníkům s výjimkou mně. Chtěl bych odkoupit část společné půdy a přidat jí k té mojí. Jaký je správný postup

Vložil Justitianus, 1. Září 2022 – 6:01

… podle popisu je část prostoru půdy součástí Vašeho bytu. To odpovídá definici nebytového prostoru podle zákona č. 72/1994 Sb.. (Byt se podle § 2 tohoto zákona měl skládat pouze z místností, což prostor půdy nejspíše není.) Ale dá se z toho vyjít, pokud je to takto uvedeno v prohlášení vlastníka budovy.

Je třeba změnit prohlášení a vložit do katastru.

Ohledně plateb:

Existuje jen jediný způsob jak dosáhnout aby ostatní vlastníci jednotek byli osvobozeni od daně z příjmů fyzických osob. Zavážete se písemnou dohodou všech vlastníků jednotek, že ty peníze vložíte na účet SVJ jako mimořádný příspěvek na správu domu podle § 4a písm. p bod 1 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Psalo se zde o tom mnohokrát.